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购买二手商品房有哪些实惠
文章发布时间:2005-2-4
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     前阶段,各媒体相继报道了关于二手商品房交易情况。据率先操作此项业务的链家·宝业预测,明年二手商品房交易会成为二级市场的主流。在这种利好情况下,业主可以轻松将正在还贷的房子出售出去,而买家又会在其中可以得到哪些实惠呢?

  成色新
  已购公房大部分都是住了三四十年的老房子,二手商品房最旧的也建于1995年以后,从使用年限上讲有很大的优势。

  户型好
  已购公房的结构较为落后,室大厅小,缺少公共活动的空间,没有考虑采光、社区交通等因素,楼间距离过小,不适合现代人的生活起居。二手商品房在这些方面要好很多,它的格局也基本符合现代人的生活要求,有较好的社区环境、成熟的社区服务。

  税费低
  同样是一套二手商品房和一套已购公房,如果房屋总价款都以40万元成交,那么二手商品房应付的税费是6200元,已购公房应付的税费是1.82万元,比买二手商品房要多交1.2万元。

  风险小
  已购公房的产权性质很难确定,与原产权单位之间还有千丝万缕的联系。二手商品房的产权较为清晰,只需直接立契过户就可以了。如果买方也需贷款可通过中介公司办理手续,其间风险由中介公司承担,将交易同期缩短,从而降低了交易的风险。



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