一室内采光

　　进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。

　　有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。如在正常时间内如上午10－11时，3层以下的房屋光线仍很弱。

　　二供暖效果

　　冬天挑选住宅，供暖是大头戏。有的人认为，凡是现代化的采暖设备，就是科学的、环保的、节能的、适用的，这其实是一个误区。专业人士提醒，各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式。

　　市政热力管线供暖的优点是安全、清洁、方便，是目前常见的住宅供暖方式。采用小区锅炉供暖方式的优点是安全、清洁和方便，并且采暖时间可由小区业主协调决定。但如果邻居没有入住交钱的话，将会影响自己家的供暖效果。户式中央空调的供暖方式多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。

　　另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的。如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。

　　三墙体“棉衣”

　　供暖方式只是一方面，建筑本身的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。详细了解建筑的保温形式，对于购房者来说，意味着将来能够在同等的供暖过程中获得更好的效果。而冬季正是仔细观察房子有没有穿“棉衣”的最好时机。

　　一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效解决墙体空隙形成的冷桥。另外，目前国内推广的节能保温技术主要有外墙内保温技术、空心砖墙及其复合墙体技术、混凝土轻质砌块墙体技术。

　　四门窗保温

　　门窗被称之为建筑的“眼睛”，但它却是保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5－6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。

　　业内人士提醒，与门窗配套的玻璃在建筑设计中除了满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度、变形等要求外，在节能上也很有作为。目前广泛采用的几种节能玻璃产品已经从过去的浮法平板玻璃发展到金属镀膜热反射玻璃、树脂膜夹层玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、在线热弯曲玻璃、微晶玻璃等，国内大型玻璃企业都已自行研发或引进了先进的生产技术和设备。

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　　从环境看设计水平

　　冬季到来，没有了树木花草的点缀，很多原本看上去很美的小区，这时却光秃秃的更增加了几分寒冷。

　　而有些小区在景观设计上就考虑到了冬季景色的问题，采用耐寒树种留住绿色，使得小区在冬季也依然“温暖”。因此冬季看房，小区环境如何也表明了开发商的细心和设计水平情况。

　　从气味看施工规范

　　有些房子是在冬季建造的，在施工中可能会有一些含氨等防冻剂的加入，使一些房屋会散发氨气等刺激性气体。如果这些防冻剂过量，冬季关上窗户后气味会很明显，因此也可以根据气味来观察这些房子是否使用了过量的含刺激性物质的防冻剂。

　　特别提醒

　　多层和高层哪样更合适

　　多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好哪种不好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

　　从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅楼更多，因而实际出房率要低一些。

　　从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而。不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

　　从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

　　从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。