杨慎预测今年北京房地产业不受土地调控、金融收紧等政策影响，增速应保持在20%左右

    日前在北京举行的“中国房地产发展年会暨搜房年会”上，中国房地产业协会会长杨慎说，2004年我国房地产将继续保持快速、持续、健康发展的势头，同时他提醒说，北京房产的情况是：目前房地产业在快速发展的同时，一定要保持清醒的头脑。



    三大因素促北京房产发展



    杨慎说，2003年我国房地产业发展处在一个正常的空间里面，在房地产开发的数量、规模、价格等方面维持一个比较合理的水平。同样在2004年也能够保持一个这样的发展势头。他分析说，主要有以下三个方面在促进房地产的快速发展。



    首先是国务院去年出台的18号文件，对我国房地产业在国民生产总值中的地位给予了肯定。作为我国国民经济的支柱产业，其发展进程将保持不变。同时为了防止经济大起大落，整个国家的国民经济政策也要保持不变。这是房地产业持续、健康发展的前提。



    目前我国土地政策进行调整，国家正在进行土地的调控，但土地政策对房地产总体发展不会产生影响。杨慎认为，我国每年的房地产的开发用地一般在270万平方公里左右，占全国建设用地的15.8％，这个用地数量不会影响到我国的经济发展。目前国家也没有减少房地产用地的考虑。



    今年金融工作会议上有收紧1％贷款金额的提案，而我国每年的房地产业的整个贷款是2万多亿元，这个提案对某些项目、某些地产会产生一些影响，但总体上影响不大。目前有一个大体的趋势，那就是随着我国加入世贸组织后的逐步发展，国外的金融机构开始进入中国。由于外商介入的直接融资增多，同时允许企业以发行债券的方式进行融资，因此该项金融收紧政策并不会给房地产业造成太大影响。



    增速应在20%左右



    同时杨慎提醒到，在保证全国住房方面有很大改善的前提下，房地产发展应该进入持续、均衡、平稳的发展阶段，不应该是跳跃式的发展。同时国家对整个固定资产投资进行了适当的控制，目前房地产投资占全国固定资产投资的20%—23%之间。因此，房地产业的增长也要服从于全国宏观调控大局，增长速度应当适度。



    从这几个方面综合考虑，我国房地产业尤其是北京房产的增长应该保持在20%左右，或者说20%—30%之间是比较合适的。而2003年我国房地产的增长速度是32.5％，北京房产业超过了1万亿元，这个速度有些高。杨慎表示，2004年房地产业发展应“坚持发展、保持清醒”。

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