北京90㎡以上住宅 公积金贷款首付19日起提至30%

　    从本月19日开始 针对90平方米以上住宅

　　从本月19日开始，北京市个人使用公积金贷款购买90平方米以上（含90平方米）住宅，首付比例将提高到三成。昨日，记者从北京住房公积金管理中心获得了这一消息。

　　据了解，从2006年6月19日起，个人住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　由于公积金贷款年限和贷款比例都要高于商业贷款，且利率相对较低，消费者因此更愿意用较少的首付和月供购买较大的房产，从而也刺激了投资性购房现象的滋生。公积金贷款购买90平方米以上住宅首付提高到三成，是继九部委《意见》中明确个人住房贷款首付比例不低于三成的政策出台后，北京为抑制房价过快上涨而跟进出台的一项住房消费信贷新政。

　　目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近一个百分点，因此大多数购房者更倾向于使用公积金贷款。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

    公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

　　在北京办理公积金贷款，首先要根据银行要求准备好购房合同、个人收入证明、身份证明文件复印件、首付款发票等资料，然后报银行及资金管理中心审批，一般需20-30天左右；审批通过后到银行办理贷款手续，签订贷款合同，一般需一周左右。贷款额度根据申请人月缴存公积金数额有所不同，但最高限额为40万元。