 我一个朋友买了一套期房。看房时满应满许，一旦交了钱，那就的看开发商的脸色了。面积不符、材料瑕疵、修改规划、侵占公地、延期交房。这都是最小的诈骗伎俩。
现在报纸上铺天盖地的讨伐土地出让才是开发商最大的诈骗伎俩。低级的骗子直接骗人，高级的骗子先忽悠，然后让被忽悠的人出来骗人。看看现在人们纷纷把声讨的矛头有高房价转向高地价，可知开发商及其同伙们是高级的骗子。
房地产市场是市场行为，所以房价是由市场决定的也就是由供求关系决定的。是高房价拉高了地价，而非高地价推高了房价。上世纪九十年代开发商的拿地方式以划拨为主，划拨方式并没有阻止房地产价格的上涨，而是养肥了一大批开发商和不法官员。
8.13之后，土地改为招拍挂方式出让，在一定时期内（包括现在）划拨土地与招标出让土地并存，可是在房屋销售价格上并没有体现出土地成本的差别。也就是说土地成本差额并没有优惠给买房者而是又制造了一批暴发户。
目前招拍挂方式出让的土地多为全国性的有实力的开放商取得，这让一项廉价取得土地的地头蛇很不爽。所以他们狂叫地价高。自古以来，看头的生意有人做，赔本的买卖没人做。所以拿到地的开发商也是要赚钱的。而且他们也是觉得这个价格建出来的房子是市场可以承受的。
为什么经济适用房的号可以买好几万一个？人们为了买上经济适用房不惜扎帐篷排队，就是因为商品价格与价值的背离。
房价到底是受什么因素影响呢？
中国的经济连续高速增长，但是普通人的收入增幅低于经济增速。所以社会有大量剩余资本出现，这些资本投入房地产市场，把本来要买普通住宅的钱来买豪宅。
还有中国房地产市场真正开放也就是十多年，这十多年中释放了以往被压抑了四十年的需求。再加上银行宽松的贷款政策，低利率，以及养房成本低（现在已经不低了）等因素推高了房价。
现在政府出台的所谓打压房价的政策，其实是哄抬房价的政策。正如前面所述，房价其实是由供求关系决定的，而政府出台的营业税，所得税等税收政策减少了二手房的供应量，是供求矛盾更加突出，有进一步助长了房价的窜升。
那么这是政府决策失误吗？政府官员清楚房价是应该上涨还是下跌对自己最有利，它出台的政策也都是为了这一目标服务的。
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