今年的秋季房展拉开了京城楼市是否走出“观望期”争论的帷幕。由于秋展意向成交金额将近15亿元，高于今年春展和夏展。房产界人士认为，这说明北京房地产市场开始回暖。
但一些购房人认为，与过去房展会上频频出现的低折扣、送物业费等促销方式相比，本届秋展上最常见的折扣只有98折。因此开发商和购房人仍处在相互试探的观望阶段。
秋展场内外争夺购房人
事实上，随着9月份的到来，一些开发商已经明显绷不住了，这从一些新盘近期频繁举办各种促销活动可初见端倪。
据了解，中海城、金都杭城等新项目在秋展上开盘的同时，一些并未参展的楼盘也在展会外“搭车”开始销售，如“场外”的西府兰庭、明天第一城和国瑞大厦就与秋展抢起了生意。
尚未拿下预售证的明天第一城由于不敢直接收订金，只得卖起价值10元的“明天卡”作为选房凭据。在认购当天就几乎销售大半。
借助中秋推销卖房望穿秋水
还有一些后期项目新入市的老楼盘，则借助中秋节举办业主联欢的由头，不失时机地推销起房子。
如富力爱丁堡公寓邀请业主参加中秋晚会，借机推销新盘，并在晚会现场成交7套公寓。而合生创展则邀请了近千名业主免费参加大型中秋晚宴，宣告珠江帝景三期圣·维利亚开盘。
可以明显看出，国家一系列房地产新政策，增加了开发商的融资难度和投资风险。因此开发商只能依靠提供优质性价比的项目和低开高走定价方式，来降低风险。
大腕齐出场销售娱乐化
在9月份还有一个现象不容忽视，沉寂多日的京城两位房地产大腕潘石屹和张宝全，几乎不约而同走到了台前，分别推销起他们的新项目。
潘石屹为推销建外SOHO七期煞费苦心，先是宣布这是建外SOHO的收山之作，然后声称“要用销售量来证明京城楼市走出了观望期”。其后，又搞起一场“SOHO中国10年符号展”，并且要走出北京，到上海、成都、深圳、香港等地进行巡游，以此为他的房子摇旗呐喊。
而近一年来一直沉浸在EVD开发推广中的张宝全，也再次现身场内，叫卖起他的“苹果”房子。
为了推销他在朝阳北路上的新项目，一向以文化人自矜的张宝全，也未能免俗地仿照“超级女声”的PK秀，拿出一套房子重奖征名。
两位大腕喜剧般的热闹出场，再一次见证了地产商为促进销售已绞尽脑汁，甚至不在乎披上娱乐化的外衣。
观点交锋
中国社会科学院 研究员 易宪容
就在开发商们想方设法地促使购房人尽快掏出钱来买房的同时，中国社会科学院的易宪容研究员却语出惊人———“我说‘观望期’根本就是一个伪命题！”
易宪容一语即出，立刻获得绝大多数购房人的全力支持。
来自搜狐焦点网的统计表明，从9月17日开始截至目前，共有近4.5万名网民同意易宪容“观望本身就是一个伪命题”的观点；同时，有超过2.4万名的网民支持潘石屹“北京房地产市场已经走出观望”的观点。
中国城乡经济研究所 所长 陈淮
在明天第一城举办的“北京房价走势论坛”上，中国城乡经济研究所所长陈淮认为，和去年相比，最近京城楼市仍然呈现为供销两旺的基本格局。
北京师范大学管理学院 博士生导师 董藩
北京师范大学管理学院博士生导师董藩表示，京城楼市的“金九银十”有可能会推迟一个多月才真正到来。
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